Residencia pasiva Andorra inmuebles: La vía inmobiliaria explicada para 2026

Se aplicaron cambios en la normativa en febrero de 2026. Sin embargo, todavía existen numerosos sitios web que continúan mostrando las cifras antiguas.

Al investigar sobre la residencia pasiva Andorra inmuebles, es fundamental contar con los datos más recientes y disponer de un plan estructurado antes de comprometer capital en una propiedad. En esta guía se detallan la vía de adquisición inmobiliaria, los costes asociados y los errores que deben evitarse.

En LY21 Real Estate tratamos a diario estas cuestiones con compradores en Andorra y conocemos en profundidad cada etapa del proceso. Todas las cifras presentadas aquí han sido contrastadas con fuentes vigentes de 2026.

¿Qué es la residencia pasiva en Andorra y a quién va dirigida?

La residencia pasiva está diseñada para personas que no trabajan en Andorra pero desean residir parte del año en el país. Se trata de una autorización de residencia, no de un visado de trabajo. Por norma general, esta modalidad no permite ejercer una actividad laboral por cuenta ajena bajo un contrato salarial local.

El requisito mínimo de permanencia efectiva en el territorio es de 90 días por año natural.

Cómo funciona la vía inmobiliaria de residencia pasiva

Esta modalidad permite cumplir con la exigencia de inversión requerida mediante la adquisición de un inmueble residencial, en lugar de canalizar los fondos hacia otros activos financieros andorranos.

La opción inmobiliaria

Es posible calificar dentro del marco general de 1.000.000 € en activos andorranos destinando el capital a la compra de una casa o piso en Andorra. Existen fuentes que señalan que el valor del inmueble debe superar los 800.000 €, por lo que resulta imprescindible verificar las condiciones legales exactas antes de formalizar una propuesta de compra.

El primer paso consiste en analizar las propiedades en venta disponibles que alcancen este umbral. Conviene mantener cierta flexibilidad presupuestaria para asegurar que el precio final escriturado cumpla estrictamente con el mínimo exigido.

Documentación requerida

• Certificado o título de propiedad que acredite la compra (o, en su defecto, contrato de arrendamiento si se opta por vías complementarias).
• Justificante de la inversión aprobada debidamente depositada o formalizada.
• Acreditación de ingresos suficientes para la manutención personal y de las personas a cargo.
• Cobertura médica completa y privada válida en Andorra.

Se aconseja recopilar estos documentos con la máxima antelación para agilizar el expediente administrativo.

Costes y normativas clave antes de adquirir un inmueble

El precio de adquisición no es el único factor económico a prever; una vez instalado, es necesario contemplar el presupuesto operativo y las obligaciones legales:

Presupuesto integral

• Inversión patrimonial: El precio de compra del inmueble que cubra el umbral reglamentario.
• Fianzas no reembolsables/tasas: Un importe de 50.000 € para el titular principal y 12.000 € adicionales por cada dependiente incluido en la solicitud.
• Gastos complementarios: Honorarios legales y de gestión, seguro de salud privado y los gastos de mantenimiento y suministros anuales del inmueble.

Solicite siempre una estimación formal completa a su asesor antes de comprometerse con el proyecto.

Reglas posteriores a la compra

• Permanencia física: Debe cumplir al menos 90 días de estancia anual en el país. Conviene planificar estas estancias en el calendario desde el principio, ya que una segunda residencia utilizada únicamente para vacaciones cortas podría no alcanzar dicho cómputo.
• Actividad económica: El permiso excluye el empleo asalariado dentro del mercado local andorrano. Asimismo, las cuotas anuales de asignación de residencia son limitadas, por lo que es recomendable iniciar las gestiones a tiempo.

Los errores más costosos para los compradores

La gran mayoría de los contratiempos surgen por descuidos menores fácilmente evitables. Conviene prestar especial atención a estos cuatro puntos:

1. Elaborar el plan financiero con datos y umbrales anteriores a 2026.
2. Firmar contratos de arras o compraventa sin la revisión previa de un abogado que valide el cumplimiento de los requisitos de residencia.
3. Incumplir la estancia mínima obligatoria de 90 días anuales.
4. Asumir erróneamente que se cuenta con autorización para trabajar con un salario local.

Para recibir asesoramiento durante el proceso, puede consultar directamente las etapas de adquisición con nuestro equipo.

¿Cuánto dura la tramitación?

El plazo habitual para obtener la primera tarjeta de residencia oscila entre los 3 y 6 meses. Debido a los cupos limitados disponibles para 2026, conviene preparar la documentación con antelación para presentar la solicitud sin demoras. Este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico directo; se aconseja consultar con un abogado especializado en inmigración antes de firmar cualquier contrato.

Preparación para iniciar la búsqueda inmobiliaria

Optar por la vía inmobiliaria exige hoy una mayor preparación financiera y una planificación rigurosa: validar los números vigentes para 2026, aplicar la normativa de la propiedad y estructurar el calendario para cumplir con los 90 días anuales.

Contar con todos los pasos y desgloses de costes en un solo lugar facilita la toma de decisiones informadas. Para resolver cualquier consulta, deje un comentario o revise nuestras guías complementarias sobre Andorra.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio comprar una propiedad para obtener la residencia?

No. También es posible optar por la inversión de 1.000.000 € en otros activos andorranos, o la aportación de 400.000 € a través del Fondo de la Vivienda. No obstante, siempre se requerirá justificar un domicilio en Andorra, ya sea mediante compraventa o contrato de alquiler.

¿Puede mi familia residir conmigo?

Sí. Los familiares directos pueden incluirse como dependientes en el expediente. Cada dependiente añade 12.000 € a los costes reglamentarios y su permiso quedará vinculado al estatus del solicitante principal.

¿Puedo seguir trabajando para clientes del extranjero?

Habitualmente sí. Esta modalidad está orientada a personas que obtienen sus rentas fuera del territorio andorrano. Dado que el trabajo asalariado dentro del mercado local no está permitido, es conveniente verificar con un asesor legal la estructura exacta de sus ingresos.