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Andorre · par type de bien

Appartements à vendre en Andorre

Appartements avec vue, logements récents et rez-de-jardin dans les sept paroisses, publiés ou hors portails.

L’appartement est l’achat le plus courant en Andorre : le foncier est rare et l’essentiel de l’offre prime se trouve dans de petits immeubles avec parking et cave. À Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille, on paie la vie urbaine et la proximité des banques, écoles et services ; à La Massana, Ordino et Canillo, le même budget offre plus de lumière, de calme et de mètres carrés.

Avant de visiter, fixez trois points : l’orientation (le soleil d’hiver compte beaucoup à 1 200 m), les places de parking et la possibilité de location saisonnière dans l’immeuble. Lidia Quintana (AGIA nº 618) sélectionne chaque appartement et vous dit aussi ce que l’annonce ne dit pas.

Sélection actuelle (11)

Une partie du portefeuille est présentée uniquement en privé (off-market) : vous voyez la zone et le type, et nous envoyons le dossier complet après un court appel.

Prix moyen par paroisse

Paroisse€/m² (vente)100 m² env.
Escaldes-Engordany 8 359 840 000 €
Andorra la Vella 7 233 720 000 €
Ordino 6 477 650 000 €
Canillo 5 939 590 000 €
La Massana 5 794 580 000 €
Encamp 5 509 550 000 €
Sant Julià de Lòria 5 151 520 000 €

Source : Indomio, prix moyens affichés des logements à vendre, septembre 2026. Moyenne de l’Andorre : 6 607 €/m². Les biens prime dépassent largement ces moyennes.

À savoir avant d’acheter en Andorre

  • Droits de mutation (ITP) : 4 % du prix, partagés entre le Gouvernement et le comú.
  • Acheteur étranger (non-résident ou résident depuis moins de 3 ans) : autorisation préalable d’investissement étranger obligatoire et taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second (règles 2026).
  • Résidence passive (Loi 2/2026) : investissement minimum de 1 000 000 € ; en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Dépôt de 15 000 € auprès de l’AFA et 90 jours par an dans le pays.
  • Un compte dans une banque andorrane est nécessaire pour signer chez le notaire.

Données indicatives selon la réglementation en vigueur en novembre 2026 ; chaque opération est vérifiée avec notaire et conseiller. Guide complet investissement et résidence

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Questions fréquentes

Combien coûte le mètre carré en Andorre ?

Selon Indomio (septembre 2026), la moyenne du pays est de 6 607 €/m². Escaldes-Engordany (8 359 €/m²) et Andorre-la-Vieille (7 233 €/m²) sont les paroisses les plus chères ; Sant Julià de Lòria (5 151 €/m²) la plus abordable.

Un étranger peut-il acheter un logement en Andorre ?

Oui, avec une autorisation préalable d’investissement étranger. En 2026, les non-résidents et les résidents depuis moins de 3 ans paient en plus une taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second, en plus des 4 % de droits de mutation.

Acheter un logement donne-t-il la résidence en Andorre ?

Il peut entrer dans la résidence passive : l’investissement minimum est de 1 000 000 € et, en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Il faut déposer 15 000 € auprès de l’AFA et passer au moins 90 jours par an dans le pays.

Qu’est-ce qu’un bien off-market ?

Un logement que le propriétaire vend en toute discrétion, sans le publier sur les portails. Chez LY21, il est présenté uniquement à des acheteurs qualifiés, avec dossier privé et visite organisée.

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