La Massana, Andorra
Penthouse OFF MARKET à Anyós · La Massana
Penthouse · 3 ch. · 109 m²
650.000 €
Demander l’accèsAndorre · par type de bien
Penthouses à vendre en Andorre
Penthouses avec terrasse et vue sur la montagne à Andorre-la-Vieille, Escaldes-Engordany, La Massana et Ordino.
Le penthouse est le lot le plus convoité de chaque immeuble andorran : terrasse privée, lumière toute la journée et vue impossible à boucher. C’est pourquoi il se vend vite, souvent avant d’arriver sur les portails.
Ce qui fait le prix d’un penthouse : la surface de terrasse, l’orientation sud et la hauteur par rapport aux immeubles voisins. Nous vous montrons ceux qui sont disponibles, y compris ceux présentés uniquement en privé.
Sélection actuelle (4)
Une partie du portefeuille est présentée uniquement en privé (off-market) : vous voyez la zone et le type, et nous envoyons le dossier complet après un court appel.
Andorra la Vella, Andorra
Penthouse exclusif à Andorra la Vella
Penthouse · 4 ch. · 214 m²
1.950.000 €
Demander l’accèsAndorra la Vella, Andorra
Attique à Andorre-la-Vieille
Attique · 2 ch. · 119 m²
1.200.000 €
Demander l’accèsPrix moyen par paroisse
| Paroisse | €/m² (vente) | 100 m² env. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8 359 | 840 000 € |
| Andorra la Vella | 7 233 | 720 000 € |
| Ordino | 6 477 | 650 000 € |
| Canillo | 5 939 | 590 000 € |
| La Massana | 5 794 | 580 000 € |
| Encamp | 5 509 | 550 000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5 151 | 520 000 € |
Source : Indomio, prix moyens affichés des logements à vendre, septembre 2026. Moyenne de l’Andorre : 6 607 €/m². Les biens prime dépassent largement ces moyennes.
À savoir avant d’acheter en Andorre
- Droits de mutation (ITP) : 4 % du prix, partagés entre le Gouvernement et le comú.
- Acheteur étranger (non-résident ou résident depuis moins de 3 ans) : autorisation préalable d’investissement étranger obligatoire et taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second (règles 2026).
- Résidence passive (Loi 2/2026) : investissement minimum de 1 000 000 € ; en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Dépôt de 15 000 € auprès de l’AFA et 90 jours par an dans le pays.
- Un compte dans une banque andorrane est nécessaire pour signer chez le notaire.
Données indicatives selon la réglementation en vigueur en novembre 2026 ; chaque opération est vérifiée avec notaire et conseiller. Guide complet investissement et résidence
Autres types de biens
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré en Andorre ?
Selon Indomio (septembre 2026), la moyenne du pays est de 6 607 €/m². Escaldes-Engordany (8 359 €/m²) et Andorre-la-Vieille (7 233 €/m²) sont les paroisses les plus chères ; Sant Julià de Lòria (5 151 €/m²) la plus abordable.
Un étranger peut-il acheter un logement en Andorre ?
Oui, avec une autorisation préalable d’investissement étranger. En 2026, les non-résidents et les résidents depuis moins de 3 ans paient en plus une taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second, en plus des 4 % de droits de mutation.
Acheter un logement donne-t-il la résidence en Andorre ?
Il peut entrer dans la résidence passive : l’investissement minimum est de 1 000 000 € et, en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Il faut déposer 15 000 € auprès de l’AFA et passer au moins 90 jours par an dans le pays.
Qu’est-ce qu’un bien off-market ?
Un logement que le propriétaire vend en toute discrétion, sans le publier sur les portails. Chez LY21, il est présenté uniquement à des acheteurs qualifiés, avec dossier privé et visite organisée.
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