Andorre · par type de bien
Maisons et chalets à vendre en Andorre
Chalets individuels, maisons mitoyennes et bordes rénovées : le type de bien le plus rare du pays, presque toujours hors portails.
Très peu de maisons se construisent chaque année en Andorre et la plupart changent de mains sans annonce. Les secteurs les plus recherchés sont Escaldes-Engordany (Engolasters, Els Vilars, Can Diumenge), La Massana (Anyós, Sispony) et Ordino, où une maison offre jardin, garage pour plusieurs voitures et vue dégagée sur la vallée.
Pour un chalet, vérifiez l’accès en hiver, l’orientation, l’état de la toiture et le permis de toute extension. Si vous cherchez une maison précise, le plus efficace est de nous confier votre recherche : beaucoup des meilleures ne sont jamais publiées.
Sélection actuelle (6)
Une partie du portefeuille est présentée uniquement en privé (off-market) : vous voyez la zone et le type, et nous envoyons le dossier complet après un court appel.
La Massana, Andorra
Spectaculaire maison mitoyenne à Anyós
Maison · 5 ch. · 270 m²
1.650.000 €
Demander l’accèsEscaldes-Engordany, Andorra
Chalet duplex exclusif à Engolasters
Chalet · 3 ch. · 140 m²
1.300.000 €
Demander l’accèsEscaldes-Engordany, Andorra
Chalet exclusif à Escaldes-Engordany
Chalet · 5 ch. · 450 m²
3.500.000 €
Demander l’accèsPrix moyen par paroisse
| Paroisse | €/m² (vente) | 100 m² env. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8 359 | 840 000 € |
| Andorra la Vella | 7 233 | 720 000 € |
| Ordino | 6 477 | 650 000 € |
| Canillo | 5 939 | 590 000 € |
| La Massana | 5 794 | 580 000 € |
| Encamp | 5 509 | 550 000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5 151 | 520 000 € |
Source : Indomio, prix moyens affichés des logements à vendre, septembre 2026. Moyenne de l’Andorre : 6 607 €/m². Les biens prime dépassent largement ces moyennes.
À savoir avant d’acheter en Andorre
- Droits de mutation (ITP) : 4 % du prix, partagés entre le Gouvernement et le comú.
- Acheteur étranger (non-résident ou résident depuis moins de 3 ans) : autorisation préalable d’investissement étranger obligatoire et taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second (règles 2026).
- Résidence passive (Loi 2/2026) : investissement minimum de 1 000 000 € ; en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Dépôt de 15 000 € auprès de l’AFA et 90 jours par an dans le pays.
- Un compte dans une banque andorrane est nécessaire pour signer chez le notaire.
Données indicatives selon la réglementation en vigueur en novembre 2026 ; chaque opération est vérifiée avec notaire et conseiller. Guide complet investissement et résidence
Autres types de biens
Questions fréquentes
Combien coûte le mètre carré en Andorre ?
Selon Indomio (septembre 2026), la moyenne du pays est de 6 607 €/m². Escaldes-Engordany (8 359 €/m²) et Andorre-la-Vieille (7 233 €/m²) sont les paroisses les plus chères ; Sant Julià de Lòria (5 151 €/m²) la plus abordable.
Un étranger peut-il acheter un logement en Andorre ?
Oui, avec une autorisation préalable d’investissement étranger. En 2026, les non-résidents et les résidents depuis moins de 3 ans paient en plus une taxe spécifique de 6 % sur le premier logement et de 10 % sur le second, en plus des 4 % de droits de mutation.
Acheter un logement donne-t-il la résidence en Andorre ?
Il peut entrer dans la résidence passive : l’investissement minimum est de 1 000 000 € et, en immobilier, chaque logement doit dépasser 800 000 €. Il faut déposer 15 000 € auprès de l’AFA et passer au moins 90 jours par an dans le pays.
Qu’est-ce qu’un bien off-market ?
Un logement que le propriétaire vend en toute discrétion, sans le publier sur les portails. Chez LY21, il est présenté uniquement à des acheteurs qualifiés, avec dossier privé et visite organisée.
Acheteurs et investisseurs
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