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Andorra · por tipo de propiedad

Pisos en venta en Andorra

Apartamentos con vistas, pisos de obra reciente y plantas bajas con jardín en las siete parroquias, públicos y fuera de portales.

El piso es la compra más habitual en Andorra: el suelo es escaso y la mayoría de la oferta prime se concentra en edificios pequeños, con parking y trastero. En Escaldes-Engordany y Andorra la Vella se paga la vida urbana y la cercanía a bancos, colegios y servicios; en La Massana, Ordino y Canillo se gana luz, silencio y metros por el mismo presupuesto.

Antes de visitar conviene fijar tres cosas: orientación (el sol de invierno cuenta mucho a 1.200 m), plazas de parking y si el edificio admite alquiler de temporada. Lidia Quintana (AGIA nº 618) selecciona cada piso y te dice también lo que no sale en la ficha.

Selección actual (12)

Parte de la cartera se presenta solo en privado (off-market): verás la zona y el tipo, y te enviamos el dosier completo tras una breve llamada.

Precio medio por parroquia

Parroquia€/m² (venta)100 m² aprox.
Escaldes-Engordany 8.359 840.000 €
Andorra la Vella 7.233 720.000 €
Ordino 6.477 650.000 €
Canillo 5.939 590.000 €
La Massana 5.794 580.000 €
Encamp 5.509 550.000 €
Sant Julià de Lòria 5.151 520.000 €

Fuente: Indomio, precios medios de oferta de vivienda en venta, septiembre de 2026. Media de Andorra: 6.607 €/m². Las propiedades prime superan con holgura estas medias.

Lo que hay que saber antes de comprar en Andorra

  • Impuesto de transmisiones (ITP): 4% del precio, repartido entre el Govern y el comú.
  • Comprador extranjero (no residente o con menos de 3 años de residencia): autorización previa de inversión extranjera obligatoria e impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda (normativa 2026).
  • Residencia pasiva (Llei 2/2026): inversión mínima de 1.000.000 €; si es inmobiliaria, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Depósito de 15.000 € en la AFA y 90 días al año en el país.
  • Hace falta cuenta en un banco andorrano para escriturar ante notario.

Datos orientativos según la normativa vigente en noviembre de 2026; cada operación se revisa con notario y gestor. Guía completa de inversión y residencia

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Andorra?

Según Indomio (septiembre de 2026), la media del país es de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) y Andorra la Vella (7.233 €/m²) son las parroquias más caras; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la más asequible.

¿Puede un extranjero comprar vivienda en Andorra?

Sí, con autorización previa de inversión extranjera. En 2026 los no residentes y los residentes con menos de 3 años pagan además un impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda, sumado al 4% de ITP.

¿Comprar una vivienda da la residencia en Andorra?

Puede formar parte de la residencia pasiva: la inversión mínima es de 1.000.000 € y, si se hace en inmuebles, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Hay que depositar 15.000 € en la AFA y pasar al menos 90 días al año en el país.

¿Qué es una propiedad off-market?

Una vivienda que el propietario vende con discreción, sin publicarla en portales. En LY21 se presenta solo a compradores cualificados, con dosier privado y visita concertada.

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