Andorra · por tipo de propiedad
Casas y chalets en venta en Andorra
Chalets independientes, casas adosadas y bordas rehabilitadas: la tipología más escasa del país, casi siempre fuera de portales.
En Andorra se construyen muy pocas casas al año y la mayoría cambian de manos sin anuncio. Las zonas más buscadas son Escaldes-Engordany (Engolasters, Els Vilars, Can Diumenge), La Massana (Anyós, Sispony) y Ordino, donde una casa permite jardín, garaje para varios coches y vistas abiertas al valle.
Para un chalet hay que mirar el acceso en invierno, la orientación, el estado de la cubierta y la licencia de cualquier ampliación. Si buscas una casa concreta, lo eficiente es darnos el perfil: muchas de las mejores no llegan a publicarse.
Selección actual (6)
Parte de la cartera se presenta solo en privado (off-market): verás la zona y el tipo, y te enviamos el dosier completo tras una breve llamada.
La Massana, Andorra
Espectacular casa adosada en Anyós
Casa · 5 hab. · 270 m²
1.650.000 €
Solicitar accesoEscaldes-Engordany, Andorra
Chalet duplex exclusivo en Engolasters
Chalet · 3 hab. · 140 m²
1.300.000 €
Solicitar accesoEscaldes-Engordany, Andorra
Chalet exclusivo en Escaldes-Engordany
Chalet · 5 hab. · 450 m²
3.500.000 €
Solicitar accesoPrecio medio por parroquia
| Parroquia | €/m² (venta) | 100 m² aprox. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8.359 | 840.000 € |
| Andorra la Vella | 7.233 | 720.000 € |
| Ordino | 6.477 | 650.000 € |
| Canillo | 5.939 | 590.000 € |
| La Massana | 5.794 | 580.000 € |
| Encamp | 5.509 | 550.000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5.151 | 520.000 € |
Fuente: Indomio, precios medios de oferta de vivienda en venta, septiembre de 2026. Media de Andorra: 6.607 €/m². Las propiedades prime superan con holgura estas medias.
Lo que hay que saber antes de comprar en Andorra
- Impuesto de transmisiones (ITP): 4% del precio, repartido entre el Govern y el comú.
- Comprador extranjero (no residente o con menos de 3 años de residencia): autorización previa de inversión extranjera obligatoria e impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda (normativa 2026).
- Residencia pasiva (Llei 2/2026): inversión mínima de 1.000.000 €; si es inmobiliaria, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Depósito de 15.000 € en la AFA y 90 días al año en el país.
- Hace falta cuenta en un banco andorrano para escriturar ante notario.
Datos orientativos según la normativa vigente en noviembre de 2026; cada operación se revisa con notario y gestor. Guía completa de inversión y residencia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Andorra?
Según Indomio (septiembre de 2026), la media del país es de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) y Andorra la Vella (7.233 €/m²) son las parroquias más caras; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la más asequible.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en Andorra?
Sí, con autorización previa de inversión extranjera. En 2026 los no residentes y los residentes con menos de 3 años pagan además un impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda, sumado al 4% de ITP.
¿Comprar una vivienda da la residencia en Andorra?
Puede formar parte de la residencia pasiva: la inversión mínima es de 1.000.000 € y, si se hace en inmuebles, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Hay que depositar 15.000 € en la AFA y pasar al menos 90 días al año en el país.
¿Qué es una propiedad off-market?
Una vivienda que el propietario vende con discreción, sin publicarla en portales. En LY21 se presenta solo a compradores cualificados, con dosier privado y visita concertada.
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