La Massana, Andorra
Ático OFF MARKET en Anyós · La Massana
Ático · 3 hab. · 109 m²
650.000 €
Solicitar accesoAndorra · por tipo de propiedad
Áticos en venta en Andorra
Áticos con terraza y vistas a la montaña en Andorra la Vella, Escaldes-Engordany, La Massana y Ordino.
El ático es la pieza más codiciada de cada edificio andorrano: terraza propia, luz todo el día y vistas que no se pueden tapar. Por eso se vende rápido y, a menudo, antes de salir a portales.
Lo que marca el precio de un ático es la superficie de terraza, la orientación sur y la altura respecto a los edificios vecinos. Te enseñamos los que hay disponibles, también los que solo se presentan en privado.
Selección actual (4)
Parte de la cartera se presenta solo en privado (off-market): verás la zona y el tipo, y te enviamos el dosier completo tras una breve llamada.
Andorra la Vella, Andorra
Ático exclusivo en Andorra la Vella
Ático · 4 hab. · 214 m²
1.950.000 €
Solicitar accesoAndorra la Vella, Andorra
Ático en Andorra La Vella
Ático · 2 hab. · 119 m²
1.200.000 €
Solicitar accesoPrecio medio por parroquia
| Parroquia | €/m² (venta) | 100 m² aprox. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8.359 | 840.000 € |
| Andorra la Vella | 7.233 | 720.000 € |
| Ordino | 6.477 | 650.000 € |
| Canillo | 5.939 | 590.000 € |
| La Massana | 5.794 | 580.000 € |
| Encamp | 5.509 | 550.000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5.151 | 520.000 € |
Fuente: Indomio, precios medios de oferta de vivienda en venta, septiembre de 2026. Media de Andorra: 6.607 €/m². Las propiedades prime superan con holgura estas medias.
Lo que hay que saber antes de comprar en Andorra
- Impuesto de transmisiones (ITP): 4% del precio, repartido entre el Govern y el comú.
- Comprador extranjero (no residente o con menos de 3 años de residencia): autorización previa de inversión extranjera obligatoria e impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda (normativa 2026).
- Residencia pasiva (Llei 2/2026): inversión mínima de 1.000.000 €; si es inmobiliaria, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Depósito de 15.000 € en la AFA y 90 días al año en el país.
- Hace falta cuenta en un banco andorrano para escriturar ante notario.
Datos orientativos según la normativa vigente en noviembre de 2026; cada operación se revisa con notario y gestor. Guía completa de inversión y residencia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Andorra?
Según Indomio (septiembre de 2026), la media del país es de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) y Andorra la Vella (7.233 €/m²) son las parroquias más caras; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la más asequible.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en Andorra?
Sí, con autorización previa de inversión extranjera. En 2026 los no residentes y los residentes con menos de 3 años pagan además un impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda, sumado al 4% de ITP.
¿Comprar una vivienda da la residencia en Andorra?
Puede formar parte de la residencia pasiva: la inversión mínima es de 1.000.000 € y, si se hace en inmuebles, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Hay que depositar 15.000 € en la AFA y pasar al menos 90 días al año en el país.
¿Qué es una propiedad off-market?
Una vivienda que el propietario vende con discreción, sin publicarla en portales. En LY21 se presenta solo a compradores cualificados, con dosier privado y visita concertada.
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