Andorra · por tipo de propiedad
Obra nueva en Andorra
Promociones sobre plano y entregas recientes en Ordino, La Massana, Encamp y Canillo, con acceso antes de la comercialización abierta.
Comprar obra nueva en Andorra permite elegir planta, orientación y acabados, y entrar a precio de lanzamiento. La mayoría de promociones prime venden una parte importante antes de anunciarse, por eso trabajamos con acceso anticipado.
Revisamos con el comprador la licencia de obra, el calendario de pagos, las garantías bancarias de las cantidades entregadas y la memoria de calidades antes de reservar.
Selección actual (3)
Parte de la cartera se presenta solo en privado (off-market): verás la zona y el tipo, y te enviamos el dosier completo tras una breve llamada.
Precio medio por parroquia
| Parroquia | €/m² (venta) | 100 m² aprox. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8.359 | 840.000 € |
| Andorra la Vella | 7.233 | 720.000 € |
| Ordino | 6.477 | 650.000 € |
| Canillo | 5.939 | 590.000 € |
| La Massana | 5.794 | 580.000 € |
| Encamp | 5.509 | 550.000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5.151 | 520.000 € |
Fuente: Indomio, precios medios de oferta de vivienda en venta, septiembre de 2026. Media de Andorra: 6.607 €/m². Las propiedades prime superan con holgura estas medias.
Lo que hay que saber antes de comprar en Andorra
- Impuesto de transmisiones (ITP): 4% del precio, repartido entre el Govern y el comú.
- Comprador extranjero (no residente o con menos de 3 años de residencia): autorización previa de inversión extranjera obligatoria e impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda (normativa 2026).
- Residencia pasiva (Llei 2/2026): inversión mínima de 1.000.000 €; si es inmobiliaria, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Depósito de 15.000 € en la AFA y 90 días al año en el país.
- Hace falta cuenta en un banco andorrano para escriturar ante notario.
Datos orientativos según la normativa vigente en noviembre de 2026; cada operación se revisa con notario y gestor. Guía completa de inversión y residencia
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Andorra?
Según Indomio (septiembre de 2026), la media del país es de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) y Andorra la Vella (7.233 €/m²) son las parroquias más caras; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la más asequible.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en Andorra?
Sí, con autorización previa de inversión extranjera. En 2026 los no residentes y los residentes con menos de 3 años pagan además un impuesto específico del 6% en la primera vivienda y del 10% en la segunda, sumado al 4% de ITP.
¿Comprar una vivienda da la residencia en Andorra?
Puede formar parte de la residencia pasiva: la inversión mínima es de 1.000.000 € y, si se hace en inmuebles, cada vivienda debe superar los 800.000 €. Hay que depositar 15.000 € en la AFA y pasar al menos 90 días al año en el país.
¿Qué es una propiedad off-market?
Una vivienda que el propietario vende con discreción, sin publicarla en portales. En LY21 se presenta solo a compradores cualificados, con dosier privado y visita concertada.
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