Andorra · per tipus de propietat
Cases i xalets en venda a Andorra
Xalets independents, cases adossades i bordes rehabilitades: la tipologia més escassa del país, gairebé sempre fora de portals.
A Andorra es construeixen molt poques cases cada any i la majoria canvien de mans sense anunci. Les zones més buscades són Escaldes-Engordany (Engolasters, Els Vilars, Can Diumenge), La Massana (Anyós, Sispony) i Ordino, on una casa permet jardí, garatge per a diversos cotxes i vistes obertes a la vall.
En un xalet cal mirar l’accés a l’hivern, l’orientació, l’estat de la coberta i la llicència de qualsevol ampliació. Si cerques una casa concreta, el més eficient és donar-nos el perfil: moltes de les millors no arriben a publicar-se.
Selecció actual (6)
Part de la cartera només es presenta en privat (off-market): veuràs la zona i el tipus, i t’enviem el dossier complet després d’una breu trucada.
La Massana, Andorra
Espectacular casa adossada a Anyós
Casa · 5 hab. · 270 m²
1.650.000 €
Sol·licitar accésEscaldes-Engordany, Andorra
Xalet dúplex exclusiu a Engolasters
Xalet · 3 hab. · 140 m²
1.300.000 €
Sol·licitar accésEscaldes-Engordany, Andorra
Xalet exclusiu a Escaldes-Engordany
Xalet · 5 hab. · 450 m²
3.500.000 €
Sol·licitar accésPreu mitjà per parròquia
| Parròquia | €/m² (venda) | 100 m² aprox. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8.359 | 840.000 € |
| Andorra la Vella | 7.233 | 720.000 € |
| Ordino | 6.477 | 650.000 € |
| Canillo | 5.939 | 590.000 € |
| La Massana | 5.794 | 580.000 € |
| Encamp | 5.509 | 550.000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5.151 | 520.000 € |
Font: Indomio, preus mitjans d’oferta d’habitatge en venda, setembre de 2026. Mitjana d’Andorra: 6.607 €/m². Les propietats prime superen àmpliament aquestes mitjanes.
El que cal saber abans de comprar a Andorra
- Impost de transmissions (ITP): 4% del preu, repartit entre el Govern i el comú.
- Comprador estranger (no resident o amb menys de 3 anys de residència): autorització prèvia d’inversió estrangera obligatòria i impost específic del 6% en el primer habitatge i del 10% en el segon (normativa 2026).
- Residència passiva (Llei 2/2026): inversió mínima d’1.000.000 €; si és immobiliària, cada habitatge ha de superar els 800.000 €. Dipòsit de 15.000 € a l’AFA i 90 dies l’any al país.
- Cal un compte en un banc andorrà per escripturar davant notari.
Dades orientatives segons la normativa vigent el novembre de 2026; cada operació es revisa amb notari i gestor. Guia completa d’inversió i residència
Preguntes freqüents
Quant costa el metre quadrat a Andorra?
Segons Indomio (setembre de 2026), la mitjana del país és de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) i Andorra la Vella (7.233 €/m²) són les parròquies més cares; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la més assequible.
Un estranger pot comprar habitatge a Andorra?
Sí, amb autorització prèvia d’inversió estrangera. El 2026 els no residents i els residents amb menys de 3 anys paguen a més un impost específic del 6% en el primer habitatge i del 10% en el segon, sumat al 4% d’ITP.
Comprar un habitatge dona la residència a Andorra?
Pot formar part de la residència passiva: la inversió mínima és d’1.000.000 € i, si es fa en immobles, cada habitatge ha de superar els 800.000 €. Cal dipositar 15.000 € a l’AFA i passar com a mínim 90 dies l’any al país.
Què és una propietat off-market?
Un habitatge que el propietari ven amb discreció, sense publicar-lo a portals. A LY21 només es presenta a compradors qualificats, amb dossier privat i visita concertada.
Compradors i inversors
Digues-nos què busques. Ho trobem, encara que no estigui publicat.
Registra la teva cerca i rep en privat les propietats que encaixen, incloses les off-market.
Parlem en privat
Deixa’ns les teves dades i un assessor et respon personalment, normalment el mateix dia.
