Andorra · per tipus de propietat
Obra nova a Andorra
Promocions sobre plànol i lliuraments recents a Ordino, La Massana, Encamp i Canillo, amb accés abans de la comercialització oberta.
Comprar obra nova a Andorra permet triar planta, orientació i acabats, i entrar a preu de llançament. La majoria de promocions prime venen una part important abans d’anunciar-se, per això treballem amb accés anticipat.
Revisem amb el comprador la llicència d’obra, el calendari de pagaments, les garanties bancàries de les quantitats lliurades i la memòria de qualitats abans de reservar.
Selecció actual (3)
Part de la cartera només es presenta en privat (off-market): veuràs la zona i el tipus, i t’enviem el dossier complet després d’una breu trucada.
Preu mitjà per parròquia
| Parròquia | €/m² (venda) | 100 m² aprox. |
|---|---|---|
| Escaldes-Engordany | 8.359 | 840.000 € |
| Andorra la Vella | 7.233 | 720.000 € |
| Ordino | 6.477 | 650.000 € |
| Canillo | 5.939 | 590.000 € |
| La Massana | 5.794 | 580.000 € |
| Encamp | 5.509 | 550.000 € |
| Sant Julià de Lòria | 5.151 | 520.000 € |
Font: Indomio, preus mitjans d’oferta d’habitatge en venda, setembre de 2026. Mitjana d’Andorra: 6.607 €/m². Les propietats prime superen àmpliament aquestes mitjanes.
El que cal saber abans de comprar a Andorra
- Impost de transmissions (ITP): 4% del preu, repartit entre el Govern i el comú.
- Comprador estranger (no resident o amb menys de 3 anys de residència): autorització prèvia d’inversió estrangera obligatòria i impost específic del 6% en el primer habitatge i del 10% en el segon (normativa 2026).
- Residència passiva (Llei 2/2026): inversió mínima d’1.000.000 €; si és immobiliària, cada habitatge ha de superar els 800.000 €. Dipòsit de 15.000 € a l’AFA i 90 dies l’any al país.
- Cal un compte en un banc andorrà per escripturar davant notari.
Dades orientatives segons la normativa vigent el novembre de 2026; cada operació es revisa amb notari i gestor. Guia completa d’inversió i residència
Preguntes freqüents
Quant costa el metre quadrat a Andorra?
Segons Indomio (setembre de 2026), la mitjana del país és de 6.607 €/m². Escaldes-Engordany (8.359 €/m²) i Andorra la Vella (7.233 €/m²) són les parròquies més cares; Sant Julià de Lòria (5.151 €/m²) la més assequible.
Un estranger pot comprar habitatge a Andorra?
Sí, amb autorització prèvia d’inversió estrangera. El 2026 els no residents i els residents amb menys de 3 anys paguen a més un impost específic del 6% en el primer habitatge i del 10% en el segon, sumat al 4% d’ITP.
Comprar un habitatge dona la residència a Andorra?
Pot formar part de la residència passiva: la inversió mínima és d’1.000.000 € i, si es fa en immobles, cada habitatge ha de superar els 800.000 €. Cal dipositar 15.000 € a l’AFA i passar com a mínim 90 dies l’any al país.
Què és una propietat off-market?
Un habitatge que el propietari ven amb discreció, sense publicar-lo a portals. A LY21 només es presenta a compradors qualificats, amb dossier privat i visita concertada.
Compradors i inversors
Digues-nos què busques. Ho trobem, encara que no estigui publicat.
Registra la teva cerca i rep en privat les propietats que encaixen, incloses les off-market.
Parlem en privat
Deixa’ns les teves dades i un assessor et respon personalment, normalment el mateix dia.
